Curso de Agente de la Propiedad Inmobiliaria

Introducción al derecho, plan de vivienda, plan estatal de vivienda, ley de propiedad horizontal, LAU actualizada.

Limitaciones del dominio, los conflictos con la vecindad, las modificaciones del derecho de la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la propiedad inmobiliaria.

Derechos y deberes derivados de la clasificación del suelo, limitación a las parcelaciones, la propiedad rústica, la propiedad urbana, el objeto del derecho de la propiedad.

Derechos reales de garantía, la hipoteca inmobiliaria, los sujetos de la relación hipotecaria, la constitución de la hipoteca, el objeto de la hipoteca, la obligación asegurada por la hipoteca, la extinción de la hipoteca.

Trámites previos a la compraventa, contrato de arras, contrato de opción de compra, promesa de compra y venta, modelos de precontrato, importancia económica y jurídica concepto y caracteres del contrato, sujetos de la compra venta, objeto de la compra venta, la cosa, el precio, forma y perfección de la compra venta, forma y perfección articulo 1450, los riesgos, obligaciones del vendedor, enumeración, el saneamiento, obligaciones del Comprador, obligación de pagar el precio, obligación de pagar intereses, suspensión del pago del precio por el comprador, modelos de contrato.

Concepto, naturaleza jurídica y caracteres, contenido, la publicidad registral, naturaleza jurídica de la publicidad registral, objeto y fines de la publicidad registral, instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. Nociones prácticas sobre el registro de la propiedad. El procedimiento registral: inicio del procedimiento, la petición, presentación, registro de entrada, asiento de presentación, la calificación registral, la resolución del registrador, anotación preventiva.

El contrato de arrendamiento, conceptos y características, elementos del contrato, normativa, deberes y derechos del arrendamiento, subarriendo, obligaciones del arrendador, enajenación de la casa arrendada, extinción del arrendamiento, el juicio del desahucio.

Tipos de contrato de arrendamiento urbano, contratos de arrendamiento de vivienda, duración del contrato, prórrogas, la renta, la fianza, obras de conservación y mejora, obras del arrendatario, extinción del contrato, resolución, causas objetivas de extinción, desistimiento del arrendatario, cumplimiento del término, régimen transitorio de los contratos anteriores al 9-05-1985 (decreto Boyer) subrogaciones, modelos de contrato, la necesidad del arrendador como causa de extinción del derecho del arrendatario a la prórroga del contrato antes del transcurso del plazo de 5 años, regulación de los aparcamientos, ley de contrato de arrendamiento de aparcamientos.

Concepto y tipología, cesión y subarriendo, duración, subrogaciones, renta, la fianza, obras de conservación y mejora, extinción del contrato, indemnización al arrendatario, régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio, modelos de contrato y ejercicio práctico, arrendamiento de garajes.

Concepto y naturaleza jurídica, constitución de la propiedad horizontal. Los estatutos y reglamentos de régimen interior. Constitución, elementos comunes, partes privativas, cuotas de participación, derechos y obligaciones de los propietarios respecto a sus pisos, derechos y obligaciones respecto a los elementos comunes, gastos, administración, las urbanizaciones privadas, extinción del régimen de propiedad horizontal, la ley de la propiedad horizontal, el código técnico de la edificación. LOE (Ley de Ordenación a la Edificación).

El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto sobre el patrimonio, el inmueble y el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre actividades económicas, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana, impuesto sobre transmisiones patrimoniales, fiscalidad de los no residentes.

Introducción al marketing, que es el marketing, actividades y principios del marketing moderno, visiones de la empresa: producción, producto, ventas, marketing, marketing social, ámbitos de aplicación del marketing. Análisis del macro entorno, entorno demográfico, económico; entorno sociocultural, medioambiente, tecnológico, político, tipología de mercado, proveedores, distribución, competencia, diagnóstico de la situación análisis DAFO, objetivos y estrategia del marketing, segmentación del mercado público objetivo, posicionamiento y marca, estrategia de producto de: precio, distribución y comunicación. Técnicas de venta y publicidad. Planes de acción.

Disposiciones generales, ministerio de fomento, Real Decreto por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la ley de suelo. Disposiciones generales, Ministerio de Fomento Real Decreto por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana.

Conceptos del bien inmueble, la teoría del valor, la tasación inmobiliaria, normativa aplicable.

El derecho de propiedad y el suelo, las clasificaciones del suelo, el planteamiento urbanístico, el catastro, el registro de la propiedad, el proceso de valoración.

Método analítico, método del coste de reposición, método del valor residual, el método del valor residual, la valoración a efectos de la garantía hipotecaria.

Elección de los testigos, las variables referenciales, sistema de comparación clásico, de ponderación, de homogeneización por coeficiente, de los dos extremos, de corrección, y el de coeficiente de la tabla de fondo.

El valor catastral, el valor de expropiación, valores fiscales de los inmuebles.

Identificaciones, solicitante, finalidad, identificación y localización, identificación registral.

Descripción física del inmueble y superficie del terreno/Edificación, localización y entorno, descripción económico-jurídicas del inmueble, comprobaciones y documentación, descripción urbanística, régimen de ocupación, tenencia y protección, análisis de mercado, métodos de tasación, de comparación, de actualización residual, el valor de la tasación, condicionantes y advertencias, cesa de emisión y caducidad, documentación anexa al informe, modelo de informe, informe de valoración a efectos de garantía de créditos hipotecarios.